Bygga på ofri grund

Ersättningen behöver inte regleras i vare sig pengar eller en årlig ersättning, den kan mycket väl avse tjänster eller engångsbelopp, men vanligtvis erläggs en årlig arrendeavgift.

Bostadsarrende regleras av en tvingande lagstiftning som syftar till att skydda arrendatorn, eftersom denne traditionellt anses vara den svagare parten i avtalsförhållandet.

tungt grundlagd stuga), tillgång till väg och anläggningar och om avtalet medger överlåtelse utan ny prövning. Tänk också på tillträde: när får köparen besitta byggnaden, och vilka nycklar och handlingar ska lämnas över på tillträdesdagen?

Försäkring, drift och praktiska detaljer

Försäkringsbolag hanterar byggnader på annans mark lite olika.

Konsekvensen i vardagen är att du måste förhålla dig till arrendeavtalet: hur länge det gäller, villkor för uppsägning, och vad som händer om markägaren vill ta tillbaka marken. 1§ JB). Med andra ord handlar det om att någon annan än markägaren hyr (arrenderar) end del av marken för att bo där (bostadsarrende).

När det handlar om ett arrende och arrendeavtal finns regler i 7 kap.

JB (med kompletteringar i 8 kap) och handlar om att markägaren hyr ut sin mark till någon annan (arrendator) för det ändamålet att arrendatorn ska bo där (10 kap 1§ JB). Men för att det ska handla om arrende krävs arrendatorn erlägger någon slags betalning för användningen av marken, i detta fall för att bo där (8 kap.

7 kap. Fråga gärna en rådgivare om gränsdragningen om du är osäker.

Deklaration vid försäljning

När du säljer redovisar du försäljningen i inkomstdeklarationen och tar upp kapitalvinst enligt gällande regler. Vid pantsättning av lös egendom kräver juridiken i grunden någon form av besittningsövergång eller registrerad säkerhetsrätt, vilket gör traditionell bostadsbelåning mindre självklar.

Om ni vill reglera kompensation för årets fastighetsavgift eller fastighetsskatt skriver ni in belopp och princip redan i kontraktet. Därför ses byggnaden i detta fall som lös egendom.

För dig som köper betyder det att betalningsplan, tillträde och besittningsfrågor behöver beskrivas extra tydligt i köpekontraktet.

Avtal, uppsägning och rättigheter

Arrendeavtalet är navet.

avloppslösning, värmepump). I sådant fall kommer arrendeavtalet även att gälla gentemot en ny markägare och likaså alla avtalsvillkor.

Om arrende dock inte är aktuellt i ert fall skulle jag rekommendera att ni (du och din mama) upprättar ett avtal er emellan där ni fastställer att du ska ha ersättning för huset som du byggt om din mamma säljer hela fastigheten. 

Jag hoppas att du känner att du fått svar på din fråga.

Köpekontraktet måste formulera att det är byggnaden som överlåts och ange byggnadens läge med fastighetsbeteckning och kommun så att identifikationen blir tydlig. Försitter man tidsfristerna som anges i lagen förlängs avtalet automatiskt på oförändrade villkor. 11 och 13§§ JB säger att om det finns ett skriftligt arrendeavtal mellan parterna (jordägaren och arrendatorn) och om tillträde till det som ska arrenderas skett innan överlåtelse av marken till ny ägare så gäller arrendeavtalet även gentemot den nya jordägaren. 

Sammanfattning

Först och främst är det viktigt att din mamma upprättar ett testamente om hon vill att huset som du byggt ska tillfalla dig.

markägarens egna behov)?

Köpekontrakt och dokument som bör följa med

När du köper en byggnad på ofri grund ska avtalen vara glasklara.

Ingen lagfart söks eftersom det inte är en fastighet som överlåts. Men eftersom en del av området helt saknar lagstiftning och är väldigt komplicerat rekommenderar jag att du bokar tid hos en av våra duktiga jurister på Familjens Jurist för att få svar på exakt hur ni bör gå tillväga. Detta gör det viktigt att känna till främst de formella reglerna kring uppsägningstid och tidsfrist för att hänskjuta en prövning av villkoren till arrendenämnden.

Bostadsarrende finns reglerat i 10 kap. En upplåtelse på exempelvis fem år är i realiten ett mycket större åtagande med hänsyn till arrendatorns rätt att vid avtalstidens utgång få det förlängt ytterligare en period om fem år osv. Där står arrendets längd, villkor för uppsägning och om du får överlåta byggnaden. Här är en snabb checklista som du kan använda när du tittar på ett sådant objekt:

• Finns ett skriftligt och undertecknat arrendeavtal, och vilken typ är det?
• Hur lång arrendetid återstår och hur förlängs det?
• Finns uppsägningsgrunder som påverkar dig (t.ex.

  Reglerna återfinns i jordabalken, och de fångar upp situationer där en byggnad har uppförts av en arrendator på arrenderad mark.