Fastighetsvärdering bouppteckning

2 § ÄB)

Sammanfattningsvis kan din fråga besvaras som så att en fastighet värderas till marknadsvärdet och värdet får betydelse för uträkningen av arvingarnas andelar i kvarlåtenskapen.

Jag hoppas det var svar på din fråga. Normal tidsåtgång för en rigoröst värdeutlåtande är oftast ca 6 - 8 timmar exkl.

En auktoriserad fastighetsvärderare skall i alla situationer göra objektiva och oberoende värderingar och är förbjuden att förmedla objekt så som stipuleras i god värderarsed vilket är grunden för auktorisationen. Här hittar du uppgifter om äldre taxeringsvärden:

Beräkna inköpspriset på en fastighet som köptes före 1952

Om du i samband med deklarationen behöver beräkna inköpspriset på en fastighet som såldes före 1952, ska du kontakta Riksarkivet.

Detta kan göras genom att man från marknadsvärdet drar av exempelvis skatteskulden. Exempelvis en mäklare kan anlitas för att avgöra marknadsvärdet. En auktoriserad värderingsman livnär sig som oftast på att värdera olika typer av objekt medan en fastighetsmäklares huvudsakliga intäktskälla är att förmedla objekt.

Ett normalt värdeutlåtande så som beskrivit ovan har en omfattning om ca 4 - 8 sidor exkl.

bilagor. (20 kap. K/T-metoden skall endast användas i undantagsfall. källa samt mätregel om känd)

■ Läge (beskrivning av geografiskt läge)

■ Eventuell energideklaration

I värdeutlåtandet framgår att det är ett marknadsvärde som anges. (20:4 ÄB) Det saknas lagreglering gällande värderingen, men enligt Skatteverket bör man anteckna marknadsvärdet vid dödsfallet.

Utan detta går det inte att genomlysa värderingen! 4 § ÄB)

Vilken betydelse får värderingen för arvingar?

Genom en bouppteckning klarläggs den avlidnes kvarlåtenskap, alltså vad som ska fördelas på arvingarna.

Arvodet för att upprätta ett värdeutlåtande för en normal småhusfastighet baseras på den tidsåtgång.

Fokus i utlåtandet bör vara själva värdebedömningen. Vid användande av annan eller flera värderingsmetoder framgår det tydligt vad som har legat till grund för åsatt marknadsvärde.

Det finns två yrkeskategorier som utför värderingar i riket: registrerad fastighetsmäklare och auktoriserad fastighetsvärderare.

(23 kap. Eftersom förvärv genom arv är inkomstfria förvärv har värderingen inte heller skattemässig betydelse varför det inte borde finnas några hinder för att ange taxeringsvärdet, i ditt fall 4,1 miljoner kronor.

Vem som får upprätta en bouppteckning

I 20:6 ÄB anges att den som vårdar egendomen eller i övrigt bäst känner till boet skall såsom bouppgivare lämna uppgifter om boet.